SEBASTIEN ASCON - MAXI RENTA IMMOBILIER (2021) MP4
Publié le : 2021
Editeur : Sebastien Ascon
Durée : +25H
Tailles : 2.05Go
Module 1 : Introduction
L'objectif de ce module est de comprendre toutes les mécaniques immobilières.
Vous allez comprendre pourquoi l'investissement immobilier constitue un excellent
levier d'enrichissement.
Je vous donne tous les chiffres et tous les détails de mes premiers achats et vous explique pourquoi ils sont mauvais.
Vous découvrirez ensuite :
Pourquoi il faut investir dans l'immobilier
Qu'est ce que la location courte durée et pourquoi ça marche
Module 2 : La bonne affaire
L'objectif de ce module est de détailler l'ensemble des étapes à suivre pour trouver le bien immobilier qui vous fera gagner de
l'argent immédiatement.
Je passe en revue tout ce qu'il faut savoir pour :
Mais ce n'est pas tout, vous découvrirez comment :
Choisir le bon bien immobilier
Sélectionner le bon emplacement
Réaliser la bonne affaire immobilière
Optimiser la rentabilité grâce à l'offre d'achat
Faire une étude de marché
Evaluer la demande locative
Faire une étude prévisionnelle de rentabilité
Module 3 : Le financement
L'objectif de ce module est de vous permettre de décrocher le financement de votre projet
immobilier.
Ce module va vous permettre de monter un dossier bancaire solide qui vous différenciera de 99 investisseurs.
Vous allez apprendre à :
Economiser de l'argent chez le notaire
Rédiger un Business Plan professionnel et de qualité qui retiendra l'attention de votre banquier
Utiliser des techniques qui vont vous permettre de vous constituer une épargne ou une trésorerie grâce au prêt immobilier
Vous découvrirez également tous les éléments qu'il est possible de négocier avec la
banque.
Module 4 : Les démarches administratives
L'objectif de ce module est multiple :
Lister l'ensemble des règles à respecter pour exercer une activité de location courte durée
S'assurer de la viabilité du projet au niveau de la commune et de la réglementation en vigueur
S'assurer de la viabilité du projet au niveau de la copropriété
Effectuer toutes les démarches pour se déclarer auprès des différentes administrations
Ce module contient des tutoriels vidéo pour vous assister dans la saisie des
documents administratifs.
Module 5 : Préparer le démarrage
Ce module vous amène du financement jusqu'à la vente de vos premières nuits.
Vous allez apprendre à récupérer vos premières réservations avant la fin des
travaux, voire même avant d'être propriétaire.
Vous allez apprendre :
Comment bien assurer votre logement
Comment choisir les bons artisans et comment gérer les travaux
Comment comparer les devis
Comment réceptionner un chantier
Comment définir le budget de l'ameublement
Comment équiper, meubler, décorer pour créer le coup de cœur
Comment rédiger et marketer une annonce
Comment atteindre plus de clients avec une technique simple que seuls 5 loueurs pratiquent
A construire votre notoriété de façon à être mieux référencé au moment où les
travaux seront finis
Module 6 : Exploiter
Dans ce module, vous allez apprendre à devenir unprofessionnel de la location courte durée.
L'objectif de ce module est d'automatiser et d'industrialiser.
Tous les éléments sont passés en revue afin de tendre vers une rentabilité
optimale.
Ce module détaille :
Les techniques à employer pour prendre de vitesse les concurrents
Les outils à utiliser pour passer du statut d'amateur à celui de professionnel : TPE virtuel, channel manager
Les leviers à utiliser pour augmenter le chiffre d'affaire en utilisant les techniques des frais annexes, du surbooking, des
Conditions Générales de Vente
Les mécaniques à employer pour jouer sur la psychologie des voyageurs et récupérer un commentaire 5 étoiles
Les méthodes à utiliser pour sélectionner le bon prestataire de services et les outils à utiliser pour communiquer de manière
rapide et efficace avec lui
La gestion de toute la logistique : accueil, remise de clefs, linge, ménage, caution
À la fin de ce module, la location courte durée n'aura plus de secret pour vous.
Vous pourrez piloter votre activité de location courte durée depuis n'importe
quel endroit de la planète.
Module 7 : La fiscalité
Ce module aborde l'ensemble des taxes et des impôts à régler sur une activité de location courte durée.
Il détaille les fiscalités inhérentes à la location courte durée avec leurs
différentes déclinaisons :
Location meublé classique VS Location courte durée
Régime du Micro BIC 50% VS Régime du Micro BIC 71 % VSRégime du réel
Prélèvements sociaux (CSG/CRDS) VS Cotisations sociales (SSI-RSI)
Pour bien comprendre l'impact de la fiscalité sur l'activité, des exemples chiffrés
sont donnés pour comparer les différents régimes.
Ce module contient également un cours sur la fiscalité en société afin d'en
comprendre les avantages et les inconvénients.
Ce cours présente également des exemples chiffrés pour bien comprendre la
mécanique de l'imposition en société.
Que ce soit en nom propre ou en société, vous comprendrez les systèmes à mettre en
place pour minimiser, voire éviter l'impôt sur les revenus locatifs.
Formation d'une valeur de 648€
Format : MP4
Codec Audio : AAC 117Kb/s
Codec Vidéo : AVC ([email protected]) 288 Kb/s
Langues : Français
Nombres de fichiers : 37
Date du Up : 20 juin 2021
LIANE MORIARTY - NEUF PARFAITS ÉTRANGERS [2021] [MP3-192KBPS]
![LIANE MORIARTY - NEUF PARFAITS ÉTRANGERS [2021] [MP3-192KBPS]](https://i.imgur.com/euuIFjW.jpg)
Neuf parfaits étrangers
Auteur : Liane Moriarty
Livre audio lu par : Colette Sodoyez
Date de sortie en audio : 2021
Source : CD
Neuf parfaits étrangers en quête de sérénité. Une station thermale de rêve. Dix jours de cure pour tout changer...
Neuf citadins stressés, prêts pour un break dans une sublime station thermale. Le Tranquillum House leur propose, grâce à une approche révolutionnaire, de renouer avec l'énergie positive pour prendre un nouveau départ. Coupés du monde extérieur, délestés de leurs portables, tous s'attendent avec impatience à une transformation totale.
Au fur et à mesure de la cure, entre méditation, tai-chi et techniques de bien-être, les langues se délient, les secrets enfouis ressurgissent, les animosités aussi. On leur avait promis la quiétude et le renouveau, c'est le lâcher-prise qui s'installe... mais pas celui auquel ils s'attendaient.
Avec l'humour et la subtilité qui ont fait son succès, Liane Moriarty, l'auteur du Secret du mari et de Petits secrets, grands mensonges, traque les vérités cachées derrière les apparences et la quête parfois absurde du changement à tout prix.
Du grand art.
Editeur : Audiolib
Genre : Roman
Format : MP3 en 192 kbps
Nombre de fichiers : 84
Taille totale : 1,24 Go
Durée : 15h19
Source CD
Le Corps n'oublie rien: Le cerveau, l'esprit et le corps dans la guérison du traumatisme - Bassel Va...
Date de sortie: 02-10-2020
Catégorie: Médecine et santé
Editeur: Albin Michel
ISBN: 2226457488
Le traumatisme fait partie de la vie. Et le corps en garde les traces et une mémoire qui imprègne nos émotions. Le psychiatre Bessel van der Kolk a passé quarante ans à soigner des survivants. En racontant les histoires vécues par ses patients (vétérans, femmes et enfants maltraités, victimes d'accidents ou d'agressions), il entraîne le lecteur dans un parcours passionnant à travers les méandres du syndrome du stress post-traumatique. Unique en son genre, ce livre conjugue neurosciences, pratique clinique et réflexion sur la maladie. Il montre notre extraordinaire capacité à souffrir, mais aussi à guérir, en offrant de nouveaux espoirs pour retrouver goût à la vie.
Bessel van der Kolk, psychiatre américain d'origine néerlandaise, spécialiste du syndrome de stress post-traumatique, professeur de psychiatrie à la Boston University, a fondé le Trauma Center de Boston.
« Un livre capital qui donne un sens à la souffrance et offre des pistes de guérison. » Booklist
Savoie Mont-Blanc Pour les Nuls - Brigitte Baudriller, Isabelle Baudriller
Date de sortie: 07-04-2016
Catégorie: Divers
Editeur: First
ISBN: B01DLGB41S
Partez à la rencontre de la Savoie Mont Blanc, première destination mondiale des sports d'hiver !
Approche inédite : histoire, lieux touristiques, enjeux et réalités économiques...
Avec 1 200 000 habitants, le souvenir d'Albertville en 1992, un environnement vert et blanc, la Savoie et la Haute-Savoie font vibrer des milliers d'hommes et de femmes, d'ici
ou d'ailleurs.
Des lacs immobiles aux neiges éternelles, vous explorerez une splendide région, riche d'histoire(s), qui a vu passer aussi bien Hannibal et ses éléphants que les coureurs du Tour de France. Laissez-vous surprendre par les multiples facettes de cette terre qui réunit trois capitales - Chamonix et l'alpinisme, Chambéry et la Maison de Savoie, Annecy et la Venise des Alpes - et compte une ribambelle de chefs étoilés !
Dans ce livre :
L'histoire de la Savoie, des origines à nos jours
Cap sur le Mont-Blanc, un sommet de sensations !
L'économie de la Savoie
La géographie de la région : lacs, jardins, glaciers...
L'identité savoyarde : le patrimoine, les arts traditionnels, la gastronomie, la langue
Et bien d'autres choses encore !
La lumière n'attire pas les moustiques, le chocolat n'est pas un antidépresseur, les boules de pétan...
Date de sortie: 10-06-2021
Catégorie: Science et Technique
Editeur: Opportun
ISBN: B096B3KMW1
Vous êtes sûr ? Vraiment sûr ?
La lumière attire les moustiques. Manger du chocolat permet de garder le moral. L'ulcère à l'estomac est causé par le stress. Molière est mort sur scène. Le miel est plus sain que le sucre...Êtes-vous vraiment certain que toutes ces vérités ne sont pas de grossières idées reçues
Pourquoi le Soleil brille - Roland Lehoucq (2020)
Date de sortie: 18-03-2020
Catégorie: Science et Technique
Editeur: Humensciences Editions
ISBN: 2379310696
Comment fait le Soleil pour briller aussi fort et depuis si longtemps ?
De nombreuses hypothèses furent avancées pour comprendre la nature et l'origine de la prodigieuse luminosité de notre étoile. Ici, on imagina que le Soleil était une boule de feu, là qu'il était bombardé de matière interplanétaire, ailleurs qu'il tirait son énergie de sa propre masse !
Et quand une explication semblait satisfaisante, comment la vérifier, par quelles habiles observations s'assurer de sa pertinence ?
Ce livre raconte les grandes étapes de cette quête, et les scientifiques qui ont trouvé la cause et expliqué l'ancienneté de ce formidable éclat.
Il fallait tout le talent de l'astrophysicien Roland Lehoucq pour mettre en scène cette épopée de la connaissance qui commence au VIe siècle avant notre ère avec les Grecs Anciens, et s'achève aux dernières années du XXe siècle.
Comme les autres récits de cette collection, Pourquoi le Soleil brille illustre la puissance de l'intellect humain, excité par un beau problème. Éclairant à tout point de vue !
Votre cerveau est un super-héros: Quand les nouvelles technologies révèlent nos capacités insoupçonn...
Date de sortie: 09-10-2019
Catégorie: Science et Technique
Editeur: Humensciences Editions
ISBN: 2379310092
Et si vous aviez des yeux dans le dos, un corps virtuel plus jeune, la faculté de déplacer des objets en vous concentrant ou de voyager dans le temps et l'espace... De nouvelles technologies sont désormais capables de nous plonger dans une autre réalité, à la fois totalement imaginaire et hyperréaliste, de nous faire ressentir des sensations inédites. Incroyablement perturbantes pour nos sens, puissamment attractives, elles permettent aussi aux chercheurs de mieux comprendre comment fonctionne notre cerveau. Ces dispositifs fascinants, qui s'appellent casques de réalité virtuelle ou interfaces neuronales, arrivent dans notre quotidien, notamment via les industries du jeu et des loisirs. Demain ils pourraient participer à l'éducation de nos enfants, compenser des handicaps physiques ou soigner des maladies telles que la dépression. Réalité virtuelle, vous n'avez encore rien vu !
Covid - Le début de la peur, la fin d'une démocratie - Denis Jacquet (2021)
Date de sortie: 29-04-2021
Catégorie: Politique
Editeur: Eyrolles
ISBN: 2416001558
Préface de Pascal Picq
Depuis l'arrivée de la Covid-19, la gestion de la crise en Europe, et particulièrement en France, est chaotique. Le gouvernement impose des mesures incohérentes tout en exagérant le risque sanitaire pour faire passer la pilule d'une privation sans précédent de nos libertés, pendant que le pays sombre dans une terreur savamment distillée par de nombreux médias.
L'économie, les emplois, les commerces, la culture, les régions n'ont jamais été autant mis à mal, et ce au nom de l'intérêt général, prétexte pour le moins paradoxal puisque celui-ci exige un retour plus rapide à la vie. Pourtant, les politiques persistent à faire tomber le couperet de leurs décisions arbitraires sur la démocratie, amplifiant davantage l'écart entre les plus riches et les plus pauvres (hommes, entreprises et territoires), triomphe renouvelé d'une gouvernance centralisée et autoritaire.
Denis Jacquet, à contre-courant du politiquement correct, brosse ici le portrait sans concession d'une France agonisant sous les coups de boutoir des confinements et autres couvre-feux absurdes, disant tout haut ce que de nombreux responsables d'entreprises, d'institutions, de fédérations ne peuvent pas dire sous peine d'être écharpés sur la place publique.
Un pamphlet volontairement polémique pour éclairer les consciences et réanimer les esprits.
